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南京房产最新政策出来了,现在买房该用新逻辑了!
发布时间:2019-11-01 09:10:30 , 本文共28人阅读。

南京可以说是一座“遍地开花”的城市。南京又被称为徽京,因为临近安徽,经常被误认为是安徽的省会。其实南京有很多的外来人口是来自于苏北和安徽,大量外来人口进入也是导致南京这两年房价暴涨的一个比较重要的原因。

2019年楼市的第一把火,是从南京燃起来的。今年春节过后的二三月份一直到五六月份,全国房价是有一波比较快速的增长的,这里面第一把火就来自于南京。

南京房产市场的火爆,随着而来的还有政策上的好消息。据报道,近日不动产登记正式生效!业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!

因此不论是40年产权,50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定。就是说从现在起,你所购买的房产可以说是拥有“永久产权了”。

第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;

第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

365棋牌真金下载 按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

01不动产权证和不动产登记簿有何不同?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

02新的不动产权证和房产证的区别?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

03登记后,原有房地产权证还有效吗?

按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

04不动产登记,我们受到什么影响?

卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

05不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

06申请不动产登记时需要提交哪些材料?

①登记申请书;②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;④不动产界址、面积等材料;⑤与他人利害关系的说明材料;⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

07房产证有我的名字,房子就有我的份?

不!一!定!房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记;房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。


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